EXKLUSIVE REITANLAGE IM NECKAR-ODENWALD-KREIS – Objekt Nr. 385-25
Eckdaten
- Art Reiterhof
- Lage 74862 Binau
- Kaufpreis 2.500.000,00 €
- Grundstück ca. 32.795 m²
- Grundstücksfläche ca. 3 ha
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Immobilien-ID 18294
Immobilie
Dieses im Jahr 1983 erbaute Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 32.795 m² und vereint Eleganz, Naturverbundenheit und pferdegerechte Ausstattung in einzigartiger Weise.
Das weitläufige, stilvoll angelegte Gelände ist vollständig eingezäunt, gepflegt und garantiert Privatsphäre, Ruhe sowie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor.
Highlights des Anwesens
Pferdehaltung & Außenanlagen
• Alleinlage mit absoluter Privatsphäre
• Elektrisches Eingangstor
• Grundstück (ca. 32.795 m²) komplett eingezäunt
• Bis zu 11 Pferdeboxen möglich (aktuell 7 Boxen), Mistplatte vor dem Stall
• Reitplatz (20 x 60 m) mit Sand-/Vliesboden (Bacher Group)
• Longierplatz (20 x 20 m)
• 8 Koppeln, 7 Winterausläufe, 6 Weidehütten /Unterstände
• Beheizte Sattelkammer
• Scheune
• Nebengebäude mit Heu- und Strohlager, Pferde-Waschküche, Werkstatt, Garagenplätzen und zusätzlicher Wohnung (ca, 80 m²).
Wohnbereich im Hauptgebäude:
• Großzügige Wohnfläche von ca. 300 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit Eßecke, eine Küche, Gäste WC und Terrasse.
Der Wohnraum überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung mit hochwertigen Holzveredelungen. Ein offener Kamin rundet das besondere Ambiente ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoß befindet sich ein großer Schlaf-/Wohnraum, ein überdachter großer Balkon, sowie ein Kinder-/Gästezimmer mit separatem Bad und Sauna. Neben dem großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafraum bietet das Obergeschoss ein geräumiges Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz schafft.
• Weinkeller
• Sauna
weitere ca. 130 m² Ausbaufläche stehen im Dachgeschoß zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 98,79 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006
Effizienzklasse: C
Gültig vom 20.09.2024 bis 19.09.2034
Lage
Die Reitanlage befindet sich in Alleinlage zwischen Heidelberg und Heilbronn.
Umgeben von Natur, Wäldern und Feldern liegt das Anwesen in idyllischer Lage und bietet Pferdeliebhabern einen ganz besonderen Rückzugsort.
Die weitläufige Anlage überzeugt durch erstklassige Reitmöglichkeiten und schafft ideale Bedingungen für Mensch und Tier in einem naturnahen Umfeld.
Die nächste Autobahn erreicht man in ca. 25 Minuten Fahrzeit.
Bebaubarkeit
Wohnbereich
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² überzeugt das Anwesen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Bauweise.
• Das Haupthaus verfügt über rund 300 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
• Ein offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Sprossenfenstern schafft ein helles, elegantes Ambiente.
• Im Dachgeschoss ergänzt eine charmante ca. 90 m² große Wohnung das Angebot – ideal als Gästewohnung oder für Personal.
Nutz- und Pferdebereiche
Zusätzlich stehen ca. 320 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig einsetzbar sind – etwa für Hobby, Lager oder Arbeitszwecke. Direkt angrenzend am Wohnhaus befindet sich ein großzügiger Stall mit Platz für bis zu elf Pferde. Damit eignet sich das Anwesen gleichermaßen für private Pferdeliebhaber wie für eine professionelle Zucht oder Haltung.
Besonderheiten
• Großzügige Grundstücksfläche: ca. 32.795 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 400 m²
• Zwei Wohneinheiten + separate Dachgeschosswohnung (ca. 90 m²)
• Nutzfläche: ca. 320 m²
• Stallungen für bis zu 11 Pferde
• Vollständig eingezäunt, mit elektrischer Torzufahrt
Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder professionell nutzbare Pferdeimmobilie – dieses Anwesen vereint Komfort, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Mieterträge und Miethöhen wurden von uns nicht überprüft. Die Rentabilitätsangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen. Steuerliche Auswirkungen müssen individuell geprüft werden – bitte wenden Sie sich an einen Steuerberater.
Maklercourtage: provisionsfrei für den Käufer
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
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Kirchstraße 25
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
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Fax: 07022 / 93 19 576
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Rechtliches
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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