Immobilie verkaufen in Nürtingen und der Region
NEU! für unsere Auftraggeber.
Die Wohnmarktanalyse liefert Ihnen einen Überblick über das Vermarktungsumfeld Ihrer Immobilie und bietet Ihnen eine solide Basis zur Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises.
Persönliche Begleitung beim Immobilienverkauf
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Hengstler Immobilien begleitet Sie von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Seit über 25 Jahren vermitteln wir Immobilien. Mehr als 5.000 erfolgreiche Vermittlungen in Verkauf und Vermietung stehen für unsere langjährige Erfahrung. Unser Schwerpunkt liegt in Nürtingen, im Landkreis Esslingen und in der Region Stuttgart.
Jede Immobilie und jede Verkaufssituation ist unterschiedlich. Deshalb besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, den möglichen Zeitrahmen und die Besonderheiten Ihres Objekts. Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine passende Vermarktungsstrategie.
Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der Unterlagen, erstellen ein aussagekräftiges Exposé und präsentieren Ihre Immobilie über geeignete Immobilienportale, unsere Homepage und unsere Interessentendatenbank.
Wir bearbeiten Anfragen, koordinieren Besichtigungen und begleiten die Kaufpreisverhandlungen. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner, der die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie über den Verkaufsstand informiert.
Wir vermitteln Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Bauplätze. Ausgewählte Gewerbeimmobilien sowie Reitimmobilien und Reitanlagen vermarkten wir auch überregional und deutschlandweit.
Sie planen einen Verkauf? Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich zu den nächsten Schritten.
Vor-Verkaufs-Phase: organisatorische Maßnahmen
- Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch oder Bauamt
- Erstellung hochwertiger Weitwinkelbilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
- Optional: die Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
- Erstellung eines hochwertigen Exposés
- Erstellung einer genauen Marktanalyse, um a) den richtigen Preis zu finden und b) die Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Zeitraums zu vermarkten (WMA)
Marketingmaßnahmen – Social Media
- Veröffentlichung der Immobilie im ausgesuchten Facebook-Freundeskreis, sowie wahlweise bei Twitter
- Optional: Posten des virtuellen Besichtigungsrundganges
Marketingmaßnahmen – vor Ort
- Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
- Abgleich mit unserer Kundenkartei
- Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
- Veröffentlichung der Immobilie auf Immobilienscout und Immowelt
- Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
- Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren
Marketingmaßnahmen – klassisch
- Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
- Abgleich mit unserer Kundenkartei
- Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
- Veröffentlichung der Immobilie auf Immobilienscout und Immowelt
- Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
- Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren
Direktmarketing
- Flyerverteilung in der benachbarten Stadtteilen
- Nachbarschaftswerbung
- Optional: Post-Mailing-Kampagnen
- Optional: Erstellung und Verteilung von hochwertige Flyern
Regelmäßige Information
- Exklusiver Zugang zum VIP-Bereich für Auftraggeber
- Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie durch unser Objekt-Tracking
– Zusamfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktiviäten
– Vermaktungshistorie
Besichtigungen
- Vorqualifikation der Interessenten
- Koordination der Besichtigungstermine
- Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
- Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
- Notarbeauftragung
- Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
- Bonitätsprüfung
- Optional: Finanzierungsberatung
- Begleitung der Objektübergabe
- Erstellung des Übergabeprotokolls
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Nürtingen zu verkaufen?
Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Vollständige Unterlagen und die Finanzierung des Käufers beeinflussen den Ablauf ebenfalls. Nach der Besichtigung und Bewertung geben wir Ihnen eine Einschätzung zum möglichen Zeitrahmen.
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?
Zu den typischen Unterlagen gehören Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich beispielsweise Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen relevant. Wir klären mit Ihnen, welche Unterlagen für Ihr Objekt benötigt werden, und unterstützen bei der Beschaffung.
Wie wird der Angebotspreis meiner Immobilie festgelegt?
Wir berücksichtigen Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Eigenschaften sowie vergleichbare Immobilien und die aktuelle Marktsituation. Daraus entwickeln wir eine Preisempfehlung und stimmen den Angebotspreis gemeinsam mit Ihnen ab.
Ist die Online-Immobilienbewertung kostenlos?
Ja, unsere Online-Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert eine erste Orientierung. Für einen passenden Angebotspreis empfehlen wir eine persönliche Bewertung, die auch die Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Kann ich eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus verkaufen?
Ja, wir vermitteln auch vermietete Immobilien. Dabei berücksichtigen wir die bestehende Vermietung bei der Bewertung, der Auswahl der Käuferzielgruppe und der Organisation von Besichtigungen.
Was kostet die Beauftragung von Hengstler Immobilien?
Die Maklervergütung richtet sich nach der Immobilienart und der vereinbarten Leistung. Vor Ihrer Beauftragung erläutern wir Ihnen transparent die Provisionshöhe einschließlich Umsatzsteuer sowie die Voraussetzungen für die Fälligkeit.
Muss ich bei Besichtigungen persönlich anwesend sein?
In der Regel übernehmen wir die Besichtigungen für Sie. Ob Ihre Anwesenheit sinnvoll ist, besprechen wir gemeinsam. Bei bewohnten Immobilien stimmen wir die Termine mit den Bewohnern ab.
Welche Immobilien vermittelt Hengstler Immobilien?
Wir vermitteln Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Bauplätze in Nürtingen und der Region. Ausgewählte Gewerbeimmobilien sowie Reitimmobilien und Reitanlagen vermarkten wir auch überregional und deutschlandweit.