ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG 208-23

ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG 208-23

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 72636 Frickenhausen-Linsenhofen
  • Kaufpreis 779.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 530
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1978
  • Nutzfläche ca. 36
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Übergabe nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Vinyl Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 16296
  • Provision 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. inkl. MwSt.
Hengstler Immobilien
Bempflinger Str. 2, 72663 Großbettlingen
Hengstler Immobilien
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Immobilie

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einligerwohnung wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet seinen Bewohnern sehr viel Wohnraum auf drei Ebenen.

Die Fahrzeuge können in der Doppelgarage und auf zwei Stellplätzen davor geparkt werden.

Die Heizöltanks befinden sich außerhalb des Wohnhauses.

Die Ölzentralheizung ist von 1994.
Der Warmwasserspeicher wurde 2015 erneuert.

2010 wurden die Garagentore mit einem elektrischen Antrieb erneutert.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

Lage

Linsenhofen ist ein Ortsteil von Frickenhausen und hat ca. 2600 Einwohner. Der Ort liegt im Steinachtal und wurde als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Frickenhausen ist ca. vier Kilometer von Nürtingen und ca. 17 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen entfernt.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, größere Firmen, vorwiegend aus dem Bereich der Maschinenbauindustrie haben sich in der Nähe niedergelassen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen (Grundschule in Frickenhausen) Krankenhaus erreicht man in wenigen Fahrminuten in Neuffen, Beuren und Nürtingen.

Die nahe gelegene Schwäbische Alb lädt zu vielen sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Wandern, Ski- und Bobfahren und Skilanglauf im Winter, u. v. m.

Ausflugsziele wie die Burg Hohenneuffen oder das Freilichtmuseum in Beuren sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

UG: Einliegerwohnung mit Terrasse

Über den Windfang gelangt man in den Flur der Einliegerwohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Der offene Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist hell und führt nach außen auf die Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestatet.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, Abstellraum und Keller und die Heizung.

EG: Hauptwohnung

Über den Hauseingang gelangt man in die große Diele.

Über den großen, lichtdurchfluteten Wohn- /Essbereich gelangt man auf die Terrasse und den schön angelegten Garten.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich.
Eine Frühstückstheke ist in die Küche integriert. Von der Küche aus gelangt man in den Wirtschafts- und Abstellraum.
Ein Zimmer kann entweder als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

OG:

Über das Treppenhaus erreicht man in den oberen Stock mit einer großen Diele.
Im Tageslichtbadezimmer wurden eine Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken eingebaut.
Über das Elternschlafzimmer mit Ankleide hat man einen Zugang zum Balkon.
Den Bewohnern stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können entweder als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen

Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 15.10.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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