Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit 4 WE, Gewerbe und Garagen, 209-23-2
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 72636 Frickenhausen
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 316 m²
- Grundstück ca. 1.061 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1984
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 16743
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Immobilie
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Ideal für Kaptialanleger.
Das Objekt 1 (vorne) wurde im Jahr 1984 erbaut und besteht aus einem Gewerberaum mit Hebebühne und einem Büro, sowie einer 5-Zimmer-DG-Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m², die Gewerbefläche ca. 327 m².
Beim Objekt 2 (hinten) handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches ebenfalls im Jahr 1984 erbaut wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² (DG-Ausbaureserve).
Beide Häuser werden mit Holzpellets und Erdgas beheizt.
Das großzügige Nachbargebäude kann ebenfalls erworben werden, sprechen Sie uns an und wir senden Ihnen hierzu gerne weitere Unterlagen.
Lage
Frickenhausen ist eine Gemeinde mit ca. 8770 Einwohnern und liegt im Landkreis Esslingen.
Frickenhausen ist ca. vier Kilometer von Nürtingen und ca. 17 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen entfernt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, größere Firmen, vorwiegend aus dem Bereich der Maschinenbauindustrie haben sich in der Nähe niedergelassen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen (Grundschule in Frickenhausen) Krankenhaus erreicht man in wenigen Fahrminuten in Neuffen, Beuren und Nürtingen.
Die nahe gelegene Schwäbische Alb lädt zu vielen sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Wandern, Ski- und Bobfahren und Skilanglauf im Winter, u. v. m.
Ausflugsziele wie die Burg Hohenneuffen oder das Freilichtmuseum in Beuren sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
Objekt 1: – Wohn- und Gewerbehaus: (vermietet).
Im UG befinden sich 2 WC´s, momentan als Abstellraum von den Mietern genutzt, ein Gewerberaum mit Hebebühne und Rolltor welcher derzeit zur vermieteten Lagerfläche gehört.
Der Heizraum für beide Häuser ist mit einem Durchgang von beiden Häusern erreichbar. Vom Hof aus gibt es einen Schacht welcher direkt in diesen Raum führt.
Das EG-Gewerbe – derzeit Büro, kann auch als Ladengeschäft genutzt werden (aktuell vermietet) – besteht aus 2 großen und 2 kleinen Büros, einer Toilette und einem Bad, einem Ausgang mit Rolltor und Aufzug zum Hof mit Doppelgarage.
Die 5-Zimmer-DG-Wohnung ist ausgestattet mit einem Flur, 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem WC, einem Bad mit Badewanne, einem Büro sowie einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche.
Objekt 2: 3 – Familienhaus: (DG sofort frei- 1-OG und 2. OG vermietet).
Das DG besteht aus 2 Zimmern mit WC, dort befinden sich vorbereitete Anschlüsse für eine Küche, sowie eine Dusche.
Im 1.OG befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 WC´s , Badewanne und Dusche.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer, einem Gäste WC, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem großen Garten und sowie einer Pergola, einem Gartenhaus und Zugang zur Garage im Haus.
Zusätzlich befinden sich Kellerräume im Haus. Im Hof stehen weitere Garagen und Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 06.07.2021
- Energieausweis gültig bis 05.07.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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