ENTKERNTES ZWEIFAMILIENHAUS, voll unterkellert, 2 Balkone, Bühne ausbaubar – 224-25
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 73257 Köngen
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 187 m²
- Grundstück ca. 435 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1959
- Nutzfläche ca. 69 m²
- Anzahl Balkone 2
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 18308
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein derzeit unbewohntes Wohnhaus mit wunderschönem Blick auf die Schwäbische Alb. Das Gebäude befindet sich ich im Rohbau bzw. vollständig entkernten Zustand. Für das Gebäude liegt bereits ein genehmigter Bauantrag zur Umnutzung in ein modernes Dreifamilienhaus vor – die Umsetzung dieses Sanierungskonzepts steht jedoch noch aus.
Das bestehende Raumkonzept sieht im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten vor, die in ihrer Aufteilung und Ausstattung flexibel und individuell gestaltet werden können. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt somit zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Technik oder Hobby zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als private Ruheoase, Spielparadies für Kinder oder gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich.
Zum Objekt gehört eine geräumige Garage, die über ein Fenster verfügt und somit Tageslicht bietet. Dadurch eignet sie sich nicht nur ideal zum Abstellen von Fahrzeugen, sondern kann bei Bedarf auch als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Diese Immobilie ist ideal für Projektentwickler, Kapitalanleger oder handwerklich ambitionierte Käufer, die ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Nach Sanierung des Gebäudes kann eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 187 m² realisiert werden. Ergänzend dazu kann eine Nutzfläche von 69 m² zur Verfügung stehen, die vielfältig genutzt werden kann.
Für das Objekt wird kein Energieausweis benötigt, da aktuell im Rohbauzustand.
Lage
Köngen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen mit rund 9.800 Einwohnern. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Esslingen (ca. 9 km entfernt) und Nürtingen (ca. 6 km entfernt) und profitiert von ihrer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Wirtschaftlich überzeugt Köngen durch eine solide Infrastruktur und eine Vielzahl namhafter Arbeitgeber, die zahlreiche Arbeitsplätze in der Region sichern. Dadurch bietet die Gemeinde nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch gute berufliche Perspektiven.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage: Über die Bundesstraße B313, weiterführend über die B10 oder die Autobahn A8, ist die Landeshauptstadt Stuttgart in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gewährleistet die Buslinie 151 eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Wendlingen am Neckar. Dort besteht direkter Anschluss an die S-Bahnlinien Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck sowie an Regionalzüge nach Tübingen und Stuttgart. Auch eine gute Busverbindung nach Nürtingen ist gegeben.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus – ideal für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Köngen eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und eine Haupt- und Realschule (Gemeinschaftsschule). Das nächste Gynasium befindet sich direkt im Nachbarort Wendlingen. Weiterführende Schulen befinden sich in schnell zu erreichenden Nachbarorten, z.B. Nürtingen, Wernau und Plochingen.
Die reizvolle Lage am Rande der Schwäbischen Alb eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Ob Wandern, Bergsteigen, Rodeln, Skilanglauf oder Skifahren im Winter – das nahegelegene Naherholungsgebiet ist ganzjährig ein beliebtes Ziel für Aktivurlauber und Naturfreunde.
Ausstattung
Raumaufteilung nach Etagen:
Untergeschoss (UG):
Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie der Öltank. Die Räume sind funktional angelegt und bieten ausreichend Platz für Lagerung und Technik.
Die beiden tiefen Gewölbekeller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer konstanten Temperatur und hohen Luftfeuchtigkeit eignen sie sich hervorragend zur Lagerung empfindlicher Produkte wie Wein, Käse oder anderen Lebensmitteln. Auch eine Nutzung als stilvolle Vinothek oder Weinkellerbar ist realisierbar.
Erdgeschoss (EG):
Die Trennwand zwischen Kinderzimmer und Wohnzimmer wurde entfernt, wodurch beispielsweise Platz für ein modernes Raumkonzept mit kombiniertem Wohn-Ess-Bereich geschaffen wurde.
Im Zuge der umfassenden Renovierungsarbeiten wurde die Wand zwischen Küche und Badezimmer entfernt.
Dadurch wurde die Raumaufteilung grundlegend verändert, um ein offeneres und moderneres Wohnkonzept zu ermöglichen. Nicht nur dass mehr Licht in die zuvor eher abgeschlossenen Bereiche fällt, sondern auch ein großzügigeres Raumgefühl entsteht.
Die neu geschaffenen Übergänge sorgen für fließende Verbindungen zwischen den einzelnen Wohnbereichen und verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Atmosphäre.
Obergeschoss (OG):
Auch im Obergeschoss stand – wie im Erdgeschoss – eine individuelle Gestaltung bei der Sanierung im Mittelpunkt.
Dachgeschoss (DG):
Im Dachgeschoss ist derzeit lediglich die Wand zum Treppenhaus erhalten geblieben. Alle weiteren Innenwände wurden vollständig entfernt, sodass ein großzügiger, offener Raum entstanden ist, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 2,38 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
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Kirchstraße 25
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
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Internet: www.hengstler-immobilien.de
Grundrisse
Rechtliches
2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
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