INNENSTADTNAHE 2-Zi.DG-WOHNUNG – mit Balkon und Abstellraum in Oberesslingen – 137-24
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 73730 Esslingen am Neckar
- Kaufpreis 168.000,00 €
- Hausgeld 123,00 €
- Wohnfläche ca. 43 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1960
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 18304
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamlienhauses in Oberesslingen, einer attraktiven und innenstadtnahen Lage von Esslingen.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele erreichen können.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und erstrahlt seither in modernem Glanz.
Im Jahr 2022 wurde der Boiler getauscht, die Waschmaschine im Jahr 2021.
Die Wohnung wird mit einer Einzelheizung (Elektroheizung )erwärmt.
Da in dem Gebäude Einzelheizungen eingebaut wurden, konnte kein verbrauchsabhängiger Energieausweis erstellt werden, sondern ein gebäudespezifischer Ausweis.
Der Energiebedarf wurde vom Aussteller ermittelt.
Im Jahr 2024 wurde die Fassade des Gebäudes gründlich gestrichen, um sowohl die äußere Erscheinung zu erneuern als auch den Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten.
Anfang 2025 folgte die Renovierung des Treppenhauses, das nun in neuem Glanz erstrahlt.
Zusätzlich wird in Kürze die Briefkastenanlage erneuert. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen tragen dazu bei, den Wohnkomfort und den Wert des Gebäudes langfristig zu steigern.
Die Waschküche ist als gemeinschaftliche Einrichtung konzipiert und steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, helle Immobilie in zentraler Lage suchen.
Die Wohnung ist möbliert vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 Euro.
Die Rücklage am 31.12.2024 betrug 760,97 Euro.
Für Eigennutzer:
Bei Interesse kann die Wohnung auch ohne Mieter erworben werden.
Lage
Das Gebäude befindet sich in Oberesslingen in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Esslingen,
die Innenstadt von Esslingen erreicht man in wenigen Fahrminuten.
In wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten sowie die Grundschule.
Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Stuttgart ist über die B10 in ca. 25 Autominuten zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.
Die nahe Anbindung nach Stuttgart und Esslingen machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Fliesenboden, das eine einladende Atmosphäre schafft.
Das gemütliche Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminatboden, bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Der Balkon lädt dazu ein, in ruhigen Momenten die frische Luft zu genießen und zu entspannen.
Die Einbauküche, die im Zuge der Renovierung im Jahr 2018 eingebaut wurde, ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet, sodass alle wichtigen Geräte für den Alltag sofort zur Verfügung stehen.
Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch Helligkeit und eine angenehme Belüftung, die stets für Frische sorgt.
Die Wohnung bietet zudem praktischen Stauraum durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Ihre Sachen bietet.
Die Waschmaschine wurde 2021 und der Boiler 2022 erneuert, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Hengstler Immobilien
Kirchstraße 25
72622 Nürtingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
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Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 05.05.2019
- Energieausweis gültig bis 05.05.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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