REITERHOF MIT *** GARNI-HOTEL, Reithalle, Reitplatz, Koppeln, Boxen, Ställe. Objekt Nr. 384-25
Eckdaten
- Art Reiterhof
- Lage 38275 Haverlah OT Steinlah
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Grundstück ca. 25.300 m²
- Grundstücksfläche ca. 3 ha
- Landwirt. Fläche 1.775 ha
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Immobilien-ID 18070
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Die Immobilie ist eine niedersächsische Hofstelle in U-Form. Erbaut wurde das Anwesen in der Zeit von 1894-1896.
Als Mittelstück befindet sich das Haupthaus, was bisher mit einer Privatwohnung und einem Landhotel genutzt wird.
Im linken Bereich befindet sich die Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m, mit Tribüne (ca. 80 Personen) und Reiterstube. Ein überdachter Durchgang wird auch als Putzplatz genutzt. 4 Panelboxen 3 x 3 m, in einem separaten Stall befinden sich 4 Innenboxen mit Heulager. Ein Gebäude mit Waschbecken, mit Sattelkammer für 25 Sättel, ein Offenstall mit Paddock für ca. 10 Kleinpferde und ein Offenstall für ca. 5 Kleinpferde (ca. 1,45m).
Ein Durchgang zum Garten ist hundesicher, da dieser mit einem 150 cm Doppelstabmatten-Zaun eingezäunt ist.
Von der linken Seite aus besteht ein Durchgang, mit 2 großen Schiebetoren, zu drei teilweise überdachten Paddocks, dem Reitplatz 20 x 40m (Ecco-Raster und Sand) und einer Koppel.
Im rechten Bereich befindet sich eine Garage mit weiterem Lagerplatz, ein Stall mit 4 Außen- und 2 Innenboxen, eine Durchfahrscheune für Heu/ Stroh und Lagermöglichkeit mit Maße 12 x 40 m, in der Scheune befinden sich 2 Laufstallboxen mit Fressgatter. Im Anschluss an die Scheune ist eine Garage angebaut, die noch zusätzlich Raum für eine Werkstatt gibt. Darüber befindet sich, über eine Treppe erreichbar, weiterer Lagerraum. In Verlängerung zum Haupthaus befindet sich noch ein Stall mit 2 Innen-Boxen und Lagerplatz für Heu / Stroh und Sattelschränke.
Alle Gebäude befinden sich in einem gutem, bis sehr gutem Zustand, die Dächer sind ohne Mängel.
Grundstücksgröße:
Hof- und Gebäudefläche ca. 7.550 m²
Weideflächen und Garten ca. 17.750 m²
Insgesamt: ca. 25.300 m²
Energieausweis gültig bis 06.07.2035
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 52,1 kWh(m²a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1896
Energieeffizienzklasse: B
Auf der gesamten Anlage wurde eine Blitzschutzanlage installiert.
Die Anlage kann als schöne Privatanlage mit und ohne eigener Tier-/ Pferdehaltung oder wie bisher als Gewerbeanlage genutzt werden. Die unterschiedlichen Flächennutzungen Privat, Gewerbe, Tierhaltung sind eingetragen.
Lage
Die Immobilie liegt zwischen Braunschweig- Hannover – Hildesheim – Goslar.
Die Anbindung zur nächsten Autobahn ist in wenigen Kilometern erreichbar.
Der Ort liegt schön am Rande des Salzgitter Höhenzuges zwischen Wäldern und Feldern. Von der Koppel aus eröffnet sich ein weiter Blick über die sanften Hügel des Harzes bis hin zum Brocken.
Die Anlage befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage. Direkt anschließend an die Hoffläche beginnen die Koppeln und der Zugang, ohne öffentliche Straßen, zur Feldmark mit gut strukturieren Wegen.
kurze Wege zu den nächstgelegenen Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Kitas:
Die Infrastruktur der Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus ländlich genutzten Flächen und industrieller Nutzung. Mehrere große Arbeitgeber bieten gute Arbeitsplatzmöglichkeiten.
Freizeitmöglichkeiten:
ein Fußballplatz mit Verein, im Nachbarort befinden sich ein Freibad, Minigolf Anlage, Sportplätze, Schützenverein, Hundeverein, Yoga Studio …. und vieles mehr.
Bebaubarkeit
Reithalle:
Die Reithalle wurde 1978 erbaut. Abmessung innen 40 x 20 m. Zusätzlich in der Länge 5 m für die Tribüne und die Reiterstube. Die Traufhöhe beträgt 4,95 m. Als Dachträger sind geleimte Holzbinder aufliegend auf einem Stahlträgerbetongerüst. Die Holzbinder wurden 2003, durch eine Baumaßnahme, auf den neuesten statischen Stand gebracht. Außenwände sind kunststoffbeschichtete Trapezbleche mit einem umlaufenden Scobalit-Lichtband mit 2 m Höhe. Die Halle verfügt über 2 Eingangstore, eines größer das andere in Kombination mit einer integrierten Eingangstür. Eine zusätzliche Seitentür verbindet die Halle mit dem überdachten Durchgang. So können auf Wunsch Hindernisse trocken gelagert und aufgestellt werden. Der Hallenboden besteht aus Sand. An der kurzen Seite befinden sich die Tribüne und die Reiterstube mit Fenster und Wasseranschluss. Beleuchtet wird die Halle mit LED- Leuchtstoffröhren. Es befindet sich ein separater Stromzähler für die Reithalle.
Stallungen:
Die Stallung sind in verschiedene Bereiche eingeteilt, so ist eine unterschiedliche pferdegerechte Unterbringung der Pferde möglich. Individuell in Einzelboxen oder Gruppenstallhaltung mit und ohne Paddock oder Offenstallhaltung mit Paddock möglich. Alle Stallungen verfügen über beheizte Selbsttränken mit einer Suevia Umlaufheizung. In den Lauf-/ Offenställen sind pferdegerechte Heufressgatter eingebaut. Je nach Rasse und Haltungsform und individuellen Wünschen, können ca. 30 Pferde aufgestallt werden.
Durchfahr-Scheune:
Abmessung 12 x 40 m. Dem First entlang mit Holzstützbalken versehen und in verschiedene Gefache aufgeteilt. Der Durchfahrbereich ist mit Betonboden ausgestattet. Die Außenwand zum Innenhof kann mit Fenstern mit holzschiebe Türen zur komfortablen Belüftung geöffnet werden. Hier kann Heu und Stroh mit Maschineneinsatz gelagert und transportiert werden. Über ein Förderband können auch kleine Ballen eingelagert werden. Hier befindet sich zusätzlicher Lagerraum.
Außenreitplatz:
Abmessung 20 x 40 m. Der Boden mit Kiesstoffgemisch unterlegt und mit Ecco-Rastern zum Trittbelag abgegrenzt. Der Belag ist Sand. Eingezäunt und mit festem schwenkbarem Tor als Eingang.
Außerdem wurde eine Ovalreitbahn mit befestigtem Untergrund angelegt.
Weideflächen:
Die Weideflächen sind um das Gebäude in verschiedenen Größen arrondiert erreichbar. Die Einzäunung besteht aus Elektrozaun und wird vom Hof aus zentral aus dem Netz gespeist. Die Weiden sind so angelegt, dass sie komfortabel mit dem Traktor befahren werden können, so ist z.B. das Düngen problemlos möglich.
Für alle Pferde stehen Tagespaddocks mit Wasseranschluss zur Verfügung.
Erschließung
Haupthaus:
Baubeschreibung mit Ausstattungsmerkmalen:
Fachwerkhaus, 2-geschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden. Das Gebäude ist teilunterkellert, dort befinden sich 2 Heizungsanlagen als Zentralheizungen – mit Erdgas. Kellerräume mit Regalen. Der Keller ist von der Privatwohnung aus zu erreichen.
Ausstattung:
Eingangsdiele: Boden mit wunderschönen alten Mosaikfliesen, die um die Jahrhundertwende typisch für eine Bauerndiele waren. Küche mit Einbauküche, Hof-WC und Zugangsraum sind neu gefliest zum Teil mit Mosaik, das Hof-WC und der Zugangsraum halbhoch mit weißen Wandfliesen.
Alle weiteren Räume sind mit Laminat oder Teppichboden versehen. Decken und Wände sind entweder mit Innen-Rauputz oder Tapete ausgestattet und weiß gestrichen. Innentüren zum größten Teil Massiv-Holztüren in Holzzargen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierverglasung. Die Sanitärinstallation und Heizungsanlage entsprechen den neuesten Verordnungen.
Erdgeschoss:
Von der großzügigen Diele aus liegt rechte Hand ein Büroraum mit etwa 16 m² mit Blick auf den Innenhof. Ausgehend von der Diele befindet sich der Zugang zu den Privaträumen, bestehend aus
2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit Wannenbad und Fenster, 1 Wohnzimmer großzügig mit 25 m², 1 Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen + Trockner), von welchem aus, der Zugang zur Küche erfolgt. Ebenso ein weiterer Raum der bisher als Frühstücksraum für das Hotel genutzt wurde. Im Anschluss an den Frühstücksraum erfolgt der Zugang zum beheizten Wintergarten und der Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Küche mit etwa 19 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese wird mit verkauft und einen Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine mit Massiv-Eichenholztreppe in das
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich rechter Hand ein Flur mit 5 Gästezimmern und einem privaten Gästezimmer mit separatem Badezimmer. Von der Diele im 1. OG gehen direkt 3 weitere Gästezimmer ab. Über die Treppe gelangen Sie nun ins
2. Obergeschoss – Dachgeschoss:
Dort befindet sich eine kleinere Diele mit abgehenden 4 Gästezimmern und einer komfortablen Ausziehtreppe, als Zugang für das Dachgeschoss welches bisher als Lagerraum genutzt wird. Rechter Hand gelangen Sie über einen Flur zu weiteren 6 Gästezimmern.
Alle Zimmer, 10 Einzel- und 7 Doppelzimmer, verfügen über TV-Sat, Bad mit Dusche und WC in ***Hotel Ausstattung.
Dachboden:
Über eine komfortable Ausziehtreppe zu erreichen und ist mit Nut- und Federbrettern ausgelegt.
Wohn- und Gewerbeflächen:
Erdgeschoss: ca. 240m² davon ca. 100 m² private Wohnräume
Obergeschoss 1: ca. 290 m²
Obergeschoss 2: ca. 250 m²
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Mieterträge und Miethöhen wurden von uns nicht überprüft. Die Rentabilitätsangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen. Steuerliche Auswirkungen müssen individuell geprüft werden – bitte wenden Sie sich an einen Steuerberater.
Maklercourtage: 4,76% Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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www.hengstler-immobilien.de
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Rechtliches
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