SEHR SCHÖNES, GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS, Garage, großer Garten – 212-24-1

SEHR SCHÖNES, GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS, Garage, großer Garten – 212-24-1

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 73734 Esslingen
  • Kaufpreis 1.150.000,00
  • Wohnfläche ca. 222
  • Grundstück ca. 510
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2004
  • Nutzfläche ca. 137
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 16720
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Hengstler Immobilien
Bempflinger Str. 2, 72663 Großbettlingen
Hengstler Immobilien
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Immobilie

Diese sehr schöne und großzügige, im Jahr 2004 erbaute Immobilie, befindet sich in einer gutbürgerlichen Wohngegend in einem beliebten Stadtteil von Esslingen am Neckar.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine sehr große Terrasse, welche durch ein Glasdach mit elektrischer Markise überdacht ist. Ein gemauertem Grill und der angrenzende große Garten lädt zum Entspannen oder Spielen ein.

Zum Haus gehört eine Garage (23 m²) mit Grube sowie drei Stellplätze.

Das komplette Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Alle Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss werden über die Fußbodenheizung erwärmt.

Die Nutzfläche errechnet sich aus der Garage, dem Treppenhaus und dem gesamten Keller.

Lage

Das Objekt ist sehr ländlich und idyllisch gelegen. Esslingen ist bekannt durch die Autoindustrie, die Weinberge, die Burg und die historische Altstadt.

Die jungen Einwohner können den Kindergarten und die Grundschule besuchen.
Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in Esslingen zu erreichen.

Die Buslinie 113 ist in fussläufiger Nähe und fährt in ca. 15 Minuten nach Esslingen.
Stuttgart ist über die B10 sowie mit der S-Bahn schnell zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.

Die nahe Anbindung nach Stuttgart und ins Remstal machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.

Die schwäbische Alb ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier laden im Winter die Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein. In der wärmeren Jahreszeit können Ausflüge zu den verschiedenen Ruinen, Burgen, Moore, Sommerrodelbahn, Wanderungen und vieles mehr unternommen werden.

Ausstattung

Über das Treppenhaus erreicht man die ca. 121 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im EG, welches aus einem hellen und großen Wohn- und Esszimmer, einer geräumigen Küche, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC besteht.

Der Wohn- Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern ist lichtdurchflutet, offen gehalten und hat einen Ausgang zur Terrasse und zum großen Garten.

Die angrenzende helle Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten wie Spülmaschine, Cerankochfeld, Mikrowelle und Backofen ausgestattet.

Über den Flur kommt man in ein geräumiges Schlafzimmer.

Von der Diele aus erreicht man das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Eckdusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Einbauschränken, das Bad ist weiß/schwarz gefliest.

Gegenüber befindet sich noch ein Gäste-WC.
Anschließend gibt es weiteres Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Die Küche sowie der Wohn-/Essbereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer mit Teppichboden.

Das helle Treppenhaus führt in die obere ca. 101 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im DG, welche ebenfalls über ein geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse, einer Küche, einem Tageslichtbad und zwei Schlafzimmern verfügt.

Die Küche, das Wohn- und Esszimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet, ebenfalls der Flur.

Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, einer Eckdusche, einem Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank und einem Handtuchheizkörper ist ebenfalls weiß/schwarz gefliest.

In den zwei vorhandenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern wurde Kork- bzw. Teppichboden verlegt.

Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller, dort befinden sich ein Hobbyraum, einer Waschküche, ein separates WC, ein Technik- und Heizraum, ein Gewölbekeller sowie ein zusätzlicher Kellerraum.

Das komplette Haus ist mit Kunststofffenstern, Fliegengittern und elektrischen Rollläden bestückt.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 25.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 24.02.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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