SCHÖNE GEWERBEEINHEIT IN TOP LAGE IN KIRCHHEIM UNTER TECK – 805-24-I
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit (Invest.)
- Lage 73230 Kirchheim unter Teck
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 122 m²
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 122 m²
- Nutzfläche ca. 122 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 17337
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die im Jahr 1900 erbaute Gewerbefläche strahlt historischen Charme aus und besticht durch ihre solide Bauweise.
Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Im Jahr 2013 wurde das Gewerbe komplett saniert (Klimaanlage, Elektro, Wasser, Boden, Einrichtung).
Über einen separaten Zugang zum Treppenhaus gelangt man in den Keller.
Die Gewerbeeinheit umfasst zusätzlich zu den eigentlichen Geschäftsräumen auch zwei Kellerräume, die dem Mieter oder Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Das Gebäude verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Licht in die Räumlichkeiten lassen.
Die Fassade ist gut gepflegt und verleiht dem Gebäude einen einladenden und professionellen Eindruck.
Eine Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Die Gewerbeeinheit ist seit 01/2022 vermietet mit einem 10-Jahres Vertrag.
Die Kaltmiete beträgt ab Januar 2025 monatlich 2.100 Euro.
Nettomieteinnahmen pro Jahr: 25.200 Euro.
Wir bieten aktuell im selben Haus eine 5-Zimmer Wohnung im 1. OG/DG zum Verkauf an.
Objekt-Nr.: 17462#93xRGL | Scout-ID: 155705253
Lage
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants und dem 3 x wöchentlich stattfindenden Markt. Öffentliche Parkplätze, Tiefgarage und Bushaltestelle sind direkt gegenüber vorhanden. Kirchheim unter Teck gehört zur „Deutsche Fachwerkstraße“ und ist mit der S-Bahn von Stuttgart aus einfach zu erreichen.
Die Gewerbefläche bietet somit eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen Standort mit Geschichte sind.
Profitieren Sie von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie aus dem 19. Jahrhundert.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Stuttgart ist über die B297 und A8 in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.
Ausstattung
Über eine Treppenstufe am Eingang gelangt man in den lichtdurchfluteten Empfangsbereich.
Der Friseursalon ist mit 10 Sitzplätzen und mehreren Waschplätzen ausgestattet.
Zur Gewerbeeinheit gehören ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, eine Küche, Toiletten für Mitarbeiter und Kunden.
Im Keller befindet sich ein Raum mit Waschmaschienenanschluss.
Auf dem Gebäude befindet sich eine PV-Anlage welche zusätzlich erworben werden kann.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Haftungsfreizeichnung Exposé
„Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. —- Insbesondere die Angaben zur Wohnungsgröße sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden. Die Angaben zu den Mieterträgen und Miethöhe haben wir dem uns vorliegenden Mietvertrag entnommen. Den tatsächlichen Zahlungseingang der gezahlten Mieten haben wir nicht überprüft. Etwaige Minderungen durch die Mieter haben nicht überprüft. Die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden.
Erweiterte Haftungsfreizeichnung Exposé bei Renditeangaben:
„Die Angaben zur Miethöhe sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden.“
“Die Angaben zur Zulässigkeit der Miethöhe sind von uns nicht überprüft worden.“
„Für die Angaben zur Rentabilität/Rendite übernehmen wir keine Haftung. Die hier
gemachten Angaben sind eine Beispielsrechnung für eine Brutto-Anfangsrendite. Die
tatsächliche Rendite hängt von weiteren Faktoren ab, u.a. dem eingesetzten Eigenkapital,
den Finanzierungskonditionen, der gezahlten Miete usw.“
„Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Rechenbeispiel um ein fiktives Beispiel einer
möglichen steuerlichen Auswirkung des Erwerbs dieser Immobilie handelt. Dies ist keine
Steuerberatung im Einzelfall. Wenden Sie sich bitte für die Ermittlung der konkreten
steuerlichen Auswirkungen im Fall Ihrer persönlichen Steuererklärung an einen
Steuerberater.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
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E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.03.2016
- Energieausweis gültig bis 28.02.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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