EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE, Garage und Stellpaltz in Neuffen – 214-24

EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE, Garage und Stellpaltz in Neuffen – 214-24

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 72639 Neuffen
  • Kaufpreis 1.150.000,00
  • Wohnfläche ca. 234
  • Grundstück ca. 390
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2012
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 16968
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Hengstler Immobilien
Bempflinger Str. 2, 72663 Großbettlingen
Hengstler Immobilien
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Immobilie

Dieses wunderschöne Einfanmilienhaus wurde 2012 in einer ruhigen Wohngegend mit herrlichem Blick zur Burg Hohenneuffen erbaut. Die atemberaubende Aussicht und die Lage am Feldrand bieten tägliche das Gefühl im Urlaub zu sein.
Die Aufteilung des Hauses ist sehr gut durchdacht, es sind diverse Nutzungen möglich.

Ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 122 m².
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m² und 4 Zimmer, welche auf zwei Stockwerken aufgeteilt sind.
Die im Untergeschoss befindlichen 3-Zimmer bieten auf ca. 75 m² einen separaten Wohnraum, welcher ebenfalls zur gewerblichen Nutzung (Nagelstudio, Physio, Kosemetik, Büro uvm.) genehmigt wurde.

Das Haus wurde mit hochwertigen Feinsteinzeug Fußböden, Einbauküchen und diversen Überdachungen ausgestattet.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Garage und ein Stellplatz.

Das gesamte Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Im Wohnbereich befindet sich zusäztlich eni Holzofen, welcher in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Lage

Die Stadt Neuffen mit Ihren ca. 6200 Einwohnern liegt am Fuße der Burg Hohenneuffen.

Die Stadtgemeinde Neuffen ist ein Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. erreichbar.

Weiterfürhende Schulen wie Realschulen und Gymnasien können in der in 15 Minuten erreichbaren Nachbarstadt Nürtingen besucht werden.

Einige größere Arbeitgeber bieten in Neuffen gute Arbeitsmöglichkeiten.

Einige Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule, KIndergarten sind in Neuffen angesiedelt.

Ausstattung

Über die Diele im Erdgeschoss erreicht man den wunderschönen, offenen Wohnbereich mit anschließendem, überdachtem Balkon. Von hier hat man einen traumhaften Ausblick direkt auf die Burg Hohenneuffen.
Die Architektur mit kurzen Wegen von der modernen, offenen Einbauküche zum Esszimmer und dem Balkon sind sehr gut durchdacht.
An die offene Küche schließt eine Speisekammer an.
Von dem großzügigen, hellen und gemütlichen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse. Der Platz eignet sich hervorragend zum Grillen oder lädt zum Sonnenbaden ein. Vom Balkon aus hat man einen Blick über das komplette Städtle.
In der Übergangszeit können die Wohnräume mit dem Kamin beheizt werden.

Ein weiterer Raum in Erdgeschoss kann als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als Büro genutzt werden.
Nebenan befindet sich das Tageslicht-Gästebad mit einer Dusche, einem WC, einem Pissoir und einem Waschbecken.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, dort befinden sich das Schlafzimmer mit einer Ankleide und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann.
Ein zusätzliches Abstellzimmer bietet weiteren Stauraum.
Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Über das Treppenhaus erreicht man das 1. Untergeschoss, in dem sich der Technik-/Waschraum befindet.
Das Untergeschoss verfügt über zusätzliche drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer/Küche, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Momentan ist der Zugang über das Treppenhaus möglich. Dieser kann aber mit wenig Aufwand geschlossen werden, so dass die Einliegerwohnung nur über den separaten Eingang von Außen zu betreten ist.
Der separaten Eingang bietet die Möglichkeit, die drei Zimmer als Einliegerwohnung oder Praxis zu nutzen. Eine Trennung ist durch das Einziehen einer Wand jederzeit möglich.
Über zwei der Zimmer gelangt man zum Balkon
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet.

Eine zusätzlich nutzbare Fläche von ca. 52m² im Kellergeschoss kann als Lager, Hobbyraum oder auch Sportstudio genutzt werden.

Im Technikraum liegen bereits Leerrohre, welche auf das Dach führen, sollte eine PV Anlage installiert werden.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 08.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 07.05.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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