SEHR SCHÖNE, MÖBLIERTE 1-ZIMMER-WOHNUNG – Balkon, Tiefgarage, Aufzug in S-Botnang – 140-25
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 70195 Stuttgart-Botnang
- Kaufpreis 178.000,00 €
- Hausgeld 183,00 €
- Wohnfläche ca. 36 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1981
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 17828
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese sehr schöne, helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines modernen Terrassenwohnhauses in Stuttgart-Botnang, einer ruhigen und beliebten Wohngegend.
Sie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine großzügige 17 m² große Terrasse mit Südostausrichtung, die besonders viel Sonnenlicht bietet und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt legen.
Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und mit neuen, modernen Möbeln ausgestattet, wodurch ein zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente entstanden ist.
Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkplatzsituation, besonders in einer Stadt wie Stuttgart, wo Stellplätze oft schwer zu finden sind.
Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine gemütliche, gut gelegene Wohnung in einem aufstrebenden Stadtteil suchen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen diese Wohnung zu einem echten Highlight in Stuttgart-Botnang.
Lage
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird – ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen Wohnumfeld sind.
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend angebunden:
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt.
Die U-Bahnlinien U2 und U9 sind ebenfalls nur eine Minute zu Fuß entfernt, wodurch Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Stuttgart gelangen können.
Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in nur 13 Minuten erreichbar, und auch die Stuttgarter City erreichen Sie in lediglich 10 Minuten.
Für Pendler und Reisende ist die Lage besonders vorteilhaft:
Die Anbindung an die B14, A81 und A8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsrouten, während die Nähe zur Universität Stuttgart das Objekt auch für Studierende oder Akademiker attraktiv macht.
Die Lage dieser Wohnung vereint somit Ruhe und beste Verkehrsanbindung – eine perfekte Kombination für alle, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Ausstattung
Diese gut ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigt.
Die Pantryküche ist geschickt in einem Schrankelement integriert und enthält eine Spüle, einen Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach sowie einen Elektro-2-Plattenkocher, der für einfache Kochbedürfnisse ideal ist.
Der Wohn-/Schlafraum ist mit einem Bett (140 x 200 cm), einem Esszimmertisch mit 4 Stühlen und Kabelfernsehen ausgestattet. Der Fliesenboden im Wohnbereich sorgt für eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre.
Das innenliegende Bad bietet eine Badewanne und ein WC, wodurch es eine praktische und komfortable Einrichtung für den Alltag darstellt.
Zur weiteren Nutzung gibt es eine Waschküche im Keller mit einer Münzwaschmaschine und -trockner, sowie zwei Trockenräume, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der Wohnung.
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Innenjalousien ausgestattet, die für eine gute Isolierung und Privatsphäre sorgen.
Die Wohnung bietet zudem WLAN, was den Bewohnern einen modernen, unkomplizierten Zugang zum Internet ermöglicht – ideal für Home-Office oder einfach für den privaten Gebrauch.
Die Wohnung wurde kürzlich neu renoviert und ist vollständig möbliert und wird inkl. gesamten Inventar verkauft.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
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Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.11.2014
- Energieausweis gültig bis 14.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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