TOP RENDITE – Zweifamilienhaus in zentraler Lage – 205-23-1
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 72622 Nürtingen
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 104 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1902
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 17057
Immobilie
Charmantes Zweifamilienhaus in Nürtingen – Ideale WG für Sieben Personen mit Top-Rendite
Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 1902 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre zentrale, verkehrsgünstige Lage in Nürtingen. Das Haus bietet die perfekte Möglichkeit, es entweder als Zweifamilienhaus oder als Wohngemeinschaft mit sieben Einzelzimmern zu nutzen. Aktuell wird die Immobilie an verschiedene Mieter als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine hervorragende Rendite.
Die beiden Wohnungen erstrecken sich über drei Stockwerke und bieten ausreichend Platz und Komfort für alle Bewohner.
Bauweise:
– **Untergeschoss**: Massivbauweise
– **Erd- und Obergeschoss**: Ausgeriegeltes Fachwerk
– **Dach**: Holzpfettendach ohne Isolierung
Lage
Nürtingen liegt verkehrsgünstig im Dreieck Stuttgart-Ulm-Tübingen und bietet hervorragende Anbindungen:
– **Autobahn**: Schnelle Erreichbarkeit der A8 Richtung Stuttgart und München
– **Bundesstraßen**: B14, B27 und B31/313 in unmittelbarer Nähe
– **Bahnhof**: Nürtinger Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart und Reutlingen, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
– **Parkmöglichkeiten**: Auch für größere Fahrzeuge in der Nähe vorhanden
Ausstattung
Ausstattung:
– **Heizung**: Einzelöfen (Nachtspeicheröfen)
– **Fenster**: Isolierglasfenster in allen Räumen des EG, OG und DG; Glasziegel im DG zur Belichtung
– **Zimmer**: Einzelzimmer, keine Durchgangszimmer, mit SAT-TV Anschluss
– **Gemeinschaftsbereiche**:
– Keller mit Gemeinschaftskeller und Waschküche (Münzwaschmaschine und Münztrockner)
– Gewölbekeller mit Naturboden und ein weiterer Kellerraum als Lager- und Stauraum
Wohnflächen:
Die Wohnfläche der WG-Zimmer variiert zwischen 10 und 24 m², was für jede Mietpartei genügend Freiraum bietet.
Stockwerke und Räumlichkeiten:
– **Hochparterre**:
– 3 Zimmer
– Kleine Einbauküche mit Sitzgelegenheit
– Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
– Separates WC
– **Obergeschoss**:
– 2 Zimmer
– Einbauküche (Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine) mit Sitzgelegenheit
– Separates WC
– **Dachgeschoss**:
– 2 Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Vorraum
– Bühnenraum über dem gesamten Dachraum
Außenbereich:
Zur Grundstücksfläche gehören 16 m² Landwirtschaftsfläche, die derzeit als Garten genutzt wird. Die Einfahrt wird gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die eine zentrale Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Dank der aktuellen Vermietung als Wohngemeinschaft erzielen Sie eine Top-Rendite. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Die Zimmer sind derzeit alle vermietet. Nähere Angaben auf Anfrage.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 261 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.03.2024
- Energieausweis gültig bis 07.03.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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