INNENSTADTNAHE 3-Zi.-WOHNUNG – im 2. OG mit 2 Balkonen in Oberesslingen – 138-24
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 73730 Esslingen am Neckar
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Hausgeld 251,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 17634
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberesslingen, einer zentralen und begehrten Lage in Esslingen.
Durch ihre durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, sodass ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besteht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 aufwendig renoviert.
Im Dezember 2021 wurde ein neuer Gasdurchlauferhitzer eingebaut und im Kachelofen ein neuer Ölbrenner im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Öldruckpumpe sowie neue doppelverglaste PVC-Fenster in Küche und Bad eingebaut. Das WC ist neu gestrichen.
Im Jahr 2024 wurden die Fassade des Gebäudes sowie die Balkone gründlich gestrichen, um sowohl die äußere Erscheinung zu erneuern als auch den Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten.
Anfang 2025 folgte die Renovierung des Treppenhauses, das nun in neuem Glanz erstrahlt.
Zusätzlich wird in Kürze die Briefkastenanlage erneuert. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen tragen dazu bei, den Wohnkomfort und den Wert des Gebäudes langfristig zu steigern.
Die Wohnung wird durch einen Kachelofen mit Öl befeuert. Das Badezimmer kann durch einen Gasdurchlauferhitzer erwärmt werden.
Es besteht die Mögichkeit, eine Gasetagenheizung anzugringen.
Da in dem Gebäude Einzelheizungen eingebaut wurden, konnte kein verbrauchsabhängiger Energieausweis erstellt werden, sondern ein gebäudespezifischer Ausweis.
Der Energiebedarf wurde vom Aussteller ermittelt.
Den Bewohnern steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der für private Zwecke genutzt werden kann.
Die Waschküche ist als gemeinschaftliche Einrichtung konzipiert und steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Ebenso gehört eine ausbaufähige Bühne zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale und gut erreichbare Lage schätzen.
Die Rücklagen am 31.12.2024 betrugen 1.440,94 Euro.
Lage
Das Gebäude befindet sich in Oberesslingen in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Esslingen,
die Innenstadt von Esslingen erreicht man in wenigen Fahrminuten.
In wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten sowie die Grundschule.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Supermärkte, Schulen oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist bequem und schnell erreichbar. Die ruhige, dennoch zentrale Lage sorgt für eine angenehme Lebensqualität, die von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung profitieren kann.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Stuttgart ist über die B10 in ca. 25 Autominuten zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.
Die nahe Anbindung nach Stuttgart und Esslingen machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.
Ausstattung
Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den ersten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und somit zum zentralen Treffpunkt der Wohnung wird.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen idealen Rückzugsort, um sich nach einem langen Tag zu erholen.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit modernen Geräten wie Herd, Backofen, Spülmaschine und einem Esstisch. Von hier aus führt ein weiterer Balkon nach draußen, der zusätzlichen Raum für frische Luft und Entspannung bietet.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zum Verstauen von Vorräten, Haushaltsgeräten oder Putzmitteln.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Ein separates WC rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Alles in allem bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus funktionalem Wohnraum und Wohlfühlatmosphäre.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
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und
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Fax: 07022 / 93 19 576
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 05.05.2019
- Energieausweis gültig bis 05.05.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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