PREISREDUZIERUNG! 210-23 MODERNES WOHNEN mit Gewerbeeinheit, Garten, Pool, Garage und 5 Stellpl.

PREISREDUZIERUNG! 210-23 MODERNES WOHNEN mit Gewerbeeinheit, Garten, Pool, Garage und 5 Stellpl.

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 70794 Filderstadt-Plattenhardt
  • Kaufpreis 1.900.000,00
  • Wohnfläche ca. 313
  • Grundstück ca. 924
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2015
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 16568
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Hengstler Immobilien
Bempflinger Str. 2, 72663 Großbettlingen
Hengstler Immobilien
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Immobilie

Das im Jahr 2015 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde auf dem neusten Stand der Technik gebaut und liegt sehr zentral und verkehrsgünstig.

Den Bewohnern und den Kunden der Gewerbeeinheit stehen eine abschließbare Einzelgarage und 5 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Der Zugang zum Haus ist barrierefrei.

Die Gewerbeeinheit, mit Indoor – Pool genutzt, ist lichtdurchflutet und für die Kunden gut zu finden.
Die Maisonettewohnung im 1. Stock und Dachgeschoss mit großem Balkon ist aktuell vermietet. Diese wird nach Absprache frei. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 20.400 Euro.

Das gesamte Treppenhaus ist mit modernen Fliesen ausgelegt und gut zu reinigen.



Im Untergeschosss befinden sich der Heizkeller und ein großer Kellerräume, sowie die Waschküche.

Die Stellplätze befinden sich vor dem Objekt, das Gebäude wurde nach hinten versetzt gebaut.

Die Befeuerung des gesamten Gebäudes erfolgt mit Gas. Die Wohnung im Erdgeschoss kann zusätzlich mit einem Kamin geheizt werden.

Zum Gießen der Rasenfläche steht ein 5.500 Liter PE-Tank mit Regenwaser zur Verfügung. Dieser wurde im Erdreich verbaut.
Das Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz zum Lagern des Rasenmähers, Gartengeräte, Balkonmöbel und zum Überwintern von Pflanzen.

Lage

Plattenhardt ist einer der fünf Stadtteile von Filderstadt, liegt im Landkreis Esslingen und hat ca. 9.050 Einwohner.
Der in Plattenhardt beginnende Naturpark Schönbuch ist für die Region Stuttgart ein wichtiges Naherholungsgebiet.

Die Immobilie ist sehr verkehrsgünstig und zentral gelegen.

Die Autobahn A8 und die Messe in Stuttgart erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. In die Stadtmitte nach Stuttgart fährt man ca. 25 Minuten.
Ebenfalls nahe Verkehrsanbindung an die B27 und B312

Die nächste Haltestelle ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Mit dem Bus Nr. 76 Richtung Echterdingen und danach mit der S2 fährt man in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof nach Stuttgart.

Ausstattung

Über den Hauseingang erreicht man den gewerblich nutzbaren Teil des Hauses im Untergeschoss. Die Nutzfläche hier beträgt ca. 70 m². Es stehen ein großer heller Raum mit Empfang, eine Toilette und ein Poolbereich zur Verfügung.
Der Bodenbelag ist hochwertiger Vinylboden.

Über den Flur im Untergeschoss gelangt man zum Keller mit einem Technikraum, einer Waschküche mit drei Waschmaschinenplätzen und einem Kellerraum.

Frei nach Absprache

Wohnung 1
befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 116 m².
Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Paare und Familien.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste – WC mit Tageslicht, einer Dusche und einem Waschbecken.
Über den großen, hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Kücheninsel gelangt man in den mit bodentiefen Fenstern ausgebauten Wintergarten. Eine Schiebetüre führt die Bewohner auf die sehr große Sonnenterrrasse mit anschließendem Garten.

Der wunderschöne Kamin dient als zusätzliche Wärmequelle und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
In dem an die Küche angrenzenden Abstellraum können Vorräte, Putzutensilien und Sonstiges untergebracht werden.
Ein Zimmer kann als Kinderzimmer, als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Schränke und Kommoden.
Das Hauptbad ist ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette.
Der Bodenbelag ist hochwertiger Vinylboden.

Frei nach Absprache

Wohnung 2 – Maisonettwohnung

die wunderschöne, helle Wohnung bietet auf zwei Etagen – im 1. Stock und Dachgeschoss eine Wohnfläche von
ca. 125 m².
Die Dachschrägen verleihen der Wohnung sehr viel Charme, Gemütlichkeit und Wärme – die Zimmer sind geräumig, hell und lichtdurchflutet.
In der modernen Küche wurde eine Kücheninsel verbaut, vom Wohnbereich gelangt man zum Einen auf den ca. 14 m² großen Balkon und zum Anderen über eine Wendeltreppe in den oberen Bereich.

Für Vorräte, Putzmittel und Sonstiges steht ein Abstellraum neben der Küche zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.
Zwei ca. gleich große Kinderzimmer befinden sich im EG der Wohnung.
Im 2. Dachgeschoss mit Empore befindet sich das Schlafzimmer mit Schiebetüre zur angrenzenden Ankleide und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der Bodenbelag ist hochwertiger Laminatboden.

Frei nach Absprache

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.12.2015
  • Energieausweis gültig bis 07.12.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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